| 问题 | 二手房产权过户手续如何办理？ |
| 释义 | 从最近二手房中介掌握的房源来看，越来越多性价比高的房源开始出现，如果你有居住需求的置业打算，现在不防择机出手了。看好二手房，必须办的一个手续就是过户，二手房过户都需要准备什么手续，如何办呢? 总结了以下部分： 一、所有材料要备齐 二手房交易流程中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下： 1、卖方 产权人身份证; 户口本; 房屋所有权证; 原购房发票(复印件)、原购房合同; 共有产权人声明; 结婚证复印件; 产权人印章; 土地使用权证; 在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房，以及经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料; 买卖合同。 2、买方 买方本人身份证; 户口本; 本人印章; 买卖合同; 如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。 二、 注意事项： 1. 如果买方是军官则使用军官证，如果卖方为军官且已经结婚，要注意结婚证和军官证上的号码是否一致，必须一致才能办理过户和贷款，临时身份证不能贷款，但可以办理过户。 2. 外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。 3. 十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所限制。在辽宁省内，有8个经济区的城市户口的人，购房可以按照沈阳户口进行贷款买房。 二、走对流程少走冤枉路 第一步，买方要对房屋的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主的姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，拿受理单。 第七步，凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费，纳完领取税契证。 第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 第九步，凭完税契证到土地管理部门办理土地证。 走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 |
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