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问题 物业是否有责任赔偿小区内被盗车辆的损失
释义
    一、物业是否有责任赔偿小区内被盗车辆的损失
    在小区内车辆被盗,物业未尽合理安全保障义务的需要赔偿。物业合同中约定收取车辆保管费的,物业公司应负赔偿责任,收取车辆停车费,物业公司不负赔偿责任。
    如果业主与物业签订的服务协议中,未说明对方承担对非机动车的看管责任,且未收取看管费用,物业公司不担责,另外,还需看物业在管理方面是否存在过错,比如监控有没有开启等。物业服务企业的基本义务是保障物业的合理使用、维护住宅的公共秩序。如把保护、保管全体业主及非业主使用人的人身、财产保护保管义务视为附随义务,则违背了物业服务合同的性质、目的、交易习惯,因为该附随义务的责任远比物业服务合同中的主义务责任重大,违背了合同的诚信等价原则。
    二、物业管理费涵盖哪些花费项目
    法律网提醒您,根据相关法律法规的规定,物业管理费包括以下费用:
    1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。
    2.公共设施、设备日常运行维修及保养费。
    3.绿化管理费。
    4.清洁卫生费。包括:清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。
    5.保安费。
    6.办公费。包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。
    7.物业管理企业固定资产折旧率。
    8.利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
    9.法定税费。
    
    三、在哪些情况下可以不缴纳物业管理费
    1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
    2.将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;
    3.物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;
    4.物业公司没有和业主签合同;
    5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
    6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
    7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;
    8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
    
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更新时间:2025/3/15 23:08:53