| 问题 | 离婚房屋转让协议书应该如何协定？ |
| 释义 | 目前社会上离婚现象繁多，针对离婚中存在的问题也是相当的多。离婚后房屋的所有权，对双方而言都是利益攸关的，然而在此之后，亦会存在房屋转让的问题，该离婚房屋转让协议书问题将引起有此需求的人的特别关注。为此本文将对离婚后房产的协定问题展开说明。 一、协议离婚房产过户如何办理，流程是什么? 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 二、协议离婚房产过户怎么办理，需要什么材料? 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： (1)、关于房产分割的离婚协议书; (2)、离婚证及复印件; (3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)、房产证; (5)、身份证明及复印件。 三、夫妻协议离婚房产证过户收税吗 协议书经双方签字有效,但房产未经过户并未转化为你个人的财产,房产过户请询问房屋所在地登记机关及贷款银行办理。 妻离婚后房产过户属于房产过户中的特殊情况。一般只需交纳相关的手续费和工本费之类的。 对此类房屋权属变动情况征收契税，现行税法已有明确规定。婚前房屋产权证加名，就是房屋权属部分转移，即以部分赠与征收契税。但也有观点认为房产证加名并未发生过户，征税理由不充分且不合人情。婚姻法新司法解释出台前，夫妻双方无论在婚姻中还是在离婚后变更名字都不收税。若新政策规定夫妻间房产证加名征税，则加名时税负过重且有失公平。 综合以上所述，本文从协议离婚房产过户办理的流程、协议离婚房产过户办理的材料两个说明了离婚房屋转让协议书的相关协辅助内容。总之，在进行协议过程中，一定要进行公证处理，避免产生纠纷。因此，如若对此情况仍然不熟悉，可以咨询法律人士。 ? |
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