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问题

赠与的二手新房怎么过户更名

释义

    房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。二手新房赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。那么赠与的二手新房怎么过户更名？以下就是法律网小编整理的内容，希望对您有所帮助。
    一、赠与的二手新房怎么过户更名
    房产赠与的过户程序：
    根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
    1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
    2、房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。

    3、房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
    二、哪些情况二手新房赠与不收个税
    以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
    1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
    2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
    3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
    二、赠与双方办理免税手续时需要哪些资料
    1、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；
    2、赠与双方当事人的有效身份证件；
    3、属于上述第1条规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。
    4、属于上述第2条规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
    以上就是法律网小编整理的关于赠与的二手新房怎么过户更名的内容，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国契税暂行条例》
[2]《城市私有房屋管理条例》
[3]《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第一条
[4]《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条

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