一般是协商解决，如果协商不成，可以向人民法院起诉。房产纠纷起诉首先要准备好起诉状和房产纠纷的证据，例如房屋买卖合同等，然后向房屋所在地的人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，因为我国《民事诉讼法》规定因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。由于房产纠纷涉及的标的比较大，因此建议房产纠纷当事人委托专业的律师代理。
按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
3、单位内部建房、分配公房使用权，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷应由本单位或者有关行政部门解决。
二、房产纠纷诉所需材料
1、当事人身份材料：
双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件（交易房屋系夫妻共同财产）；公证书、经公证的授权委托书（涉及授权委托他人办理买卖事宜，当然随着司法部于2016年7月5日关于废止《司法部建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的印发，后续该类型委托理论上无需经公证）及受托人身份证复印件；企业信息查询单（列房产中介为第三人或被告参加诉讼）。
2、合同有关材料：
房地产权证；存量房买卖合同；《房地产经纪合同》。
3、履行合同有关材料：
定金收条；地方税务局销售不动产统一发票；完税证明；贷款结清证明（交易房产尚有按揭）；空户证明；资金托管协议；资金托管凭证；存量房过户预约单等。（由于卖方不配合未进行资金托管的，买方可提供银行流水明细等能证明其有能力履行支付合同约定首付款的证据）。
4、罗列诉讼请求
针对纠纷的具体情况，罗列出你的诉讼请求。譬如要求继续履行并要求支付迟延履行违约金；解除合同，要求双倍返还定金或支付违约金；还是解除合同，同时要求双倍返还定金并赔偿实际损失。
5、财产保全怎么办理：
根据《民事诉讼法》及其司法解释的规定，财产保全分为诉前财产保全和诉中财产保全两种方式，诉前财产保全，申请人必须要提供相应的担保，诉中财产保全，法院可以责令申请人提供担保。
三、房产纠纷的诉讼时效
1、当事人向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从知道或应该知道自己的权益受到侵害之日起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。
2、如果是建筑物或者其它设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落等原因使身体受到伤害要求赔偿的。延付或拒付房屋租金的诉讼时效为1年。
以上就是关于“如何有效处理房产纠纷”及其相关问题的回答。房产纠纷本质上仍然是民事纠纷，所以原则上以双方当事人协商为基础，能通过协商达成一致意见解决问题的最好，不能解决的话就需要尽快搜集证据提起民事诉讼。如果您有房产纠纷的诉讼需要，建议您尽快联系法律网律师。
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