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问题

解除租房合同的注意事项是什么

释义

根据我国相关法律的规定克制，合同权利义务终止的情形包括合同解除、债务按约定履行完成以及其它约定终止的情形等。那么大家知道解除租房合同的注意事项是什么吗？接下来法律网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

    一、解除租房合同的注意事项是什么
    1、要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
    2、租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
    3、房东的法律权益。《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
    法律规定：
    《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
    二、房屋租赁合同无效的信赖利益损失如何确定
    集体所有土地上的房屋租赁合同在履行过程中被认定无效，经审查认为简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，损失数额一般以不超过六个月的房屋使用费为限。
    以上就是小编总结的关于“解除租房合同的注意事项是什么”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？解除租房合同的注意事项包括严格把握合同解除的条件以及租房押金不能直接扣除等。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向法律网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第两百一十九条
[2]《中华人民共和国合同法》第两百二十七条

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