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问题	二手房产买卖过户流程
释义	一、二手房产买卖过户流程     1、要买方对产权进行调查，审核房屋产权的完整性和真实性，核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。     2、需双方签订二手房买卖合同。     3、一般买方找评估公司做评估，一5至7个工作日。     4、要买方办理揭业务，如果是公积金贷款＋商业贷款，要向公积金和银行同时申请，40个工作日左右。     5、那么按揭办下来后，买方要注销该物业的他项权证。     6、要买方将合同交到房管部门办事窗口，并且拿受理单。     7、买方凭受理单到农税缴费，拿契税完税证。     8、要买方凭完税契证到土管部门办理国土证。     9、要买方凭完税契证到房管部门办理房产证。           　　二、房子过户后多久可以拿到房产证     1、一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。     2、下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。      　　三、房产过户需要注意什么     1、针对房源来说，咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。     2、若需要购买的房子目前还处于出租状态，且买家并非租房人，则需提交租房人放弃优先购买权的证明。     3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。     以上便是法律网小编为您带来关于二手房产买卖过户流程的相关知识，二手房产买卖过户需要进行产权进行调查，签订二手房买卖合同，找评估公司做评估，买方办理揭业务，凭完税契证办理其他证件，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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