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问题	购买期房需要注意什么
释义	一、购买期房需要注意什么     1、认真查验相关文件；     开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。     2、注意定金条款；     购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。     3、区分定金和预付款；     4、注意购房合同中的面积；     5、注意购房合同中不可抗力条款；     延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。     6、对开发商产权证办理义务的约定。           　　二、购买期房的风险有哪些     买期房风险有哪些，主要内容如下：     (一)买期房可能承担——房屋延期交付使用风险。     其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。     (二)买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险。     开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。     (三)买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险。     由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。      　　三、购买期房注意事项答疑     网友提问：     楼盘刚起地基，必须要交全款，不全款人家不卖，购买全款期房需要注意什么？     律师回答：     首先要看好项目是否五证齐全。如果项目未取得《商品房（预）销售许可证》，开发商是不可以卖房的，此时购房者买房，不能受到法律保护。购房者在交款前，有权要求开发商出示预售许可证。同时，购房者还要辨别预售许可证的真伪、是否过期（一般从下证起1年内有效，如果到期的房子没卖完，需申请续期）。购房者可以记录下许可证的编号，到长春房地产信息网上核实。另外，还能从建筑工程形象来判断。按长春市的规定，带地下室的建筑需建至地上1层封顶，不带地下室的建筑需建至地上4层封顶才能申请预售许可证。     以上就是法律网小编带来的关于“购买期房需要注意什么”的介绍。不管是购买期房还是现房，其实对于购房者而言都是有需要注意的问题，毕竟相比于开发商，购房者显然是处于弱势地位的，要想在买房的过程中尽可能的不让自身利益遭受损害，自然就需要加倍的小心注意。
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