网站首页  词典首页

问题	购买期房需要注意什么
释义	一、购买期房需要注意什么     1、认真查验相关文件；     开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。     2、注意定金条款；     购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。     3、区分定金和预付款；     4、注意购房合同中的面积；     5、注意购房合同中不可抗力条款；     延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。     6、对开发商产权证办理义务的约定。           　　二、购买期房的风险有哪些     买期房风险有哪些，主要内容如下：     (一)买期房可能承担——房屋延期交付使用风险。     其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。     (二)买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险。     开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。     (三)买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险。     由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。      　　三、购买期房注意事项答疑     网友提问：     楼盘刚起地基，必须要交全款，不全款人家不卖，购买全款期房需要注意什么？     律师回答：     首先要看好项目是否五证齐全。如果项目未取得《商品房（预）销售许可证》，开发商是不可以卖房的，此时购房者买房，不能受到法律保护。购房者在交款前，有权要求开发商出示预售许可证。同时，购房者还要辨别预售许可证的真伪、是否过期（一般从下证起1年内有效，如果到期的房子没卖完，需申请续期）。购房者可以记录下许可证的编号，到长春房地产信息网上核实。另外，还能从建筑工程形象来判断。按长春市的规定，带地下室的建筑需建至地上1层封顶，不带地下室的建筑需建至地上4层封顶才能申请预售许可证。     以上就是法律网小编带来的关于“购买期房需要注意什么”的介绍。不管是购买期房还是现房，其实对于购房者而言都是有需要注意的问题，毕竟相比于开发商，购房者显然是处于弱势地位的，要想在买房的过程中尽可能的不让自身利益遭受损害，自然就需要加倍的小心注意。
随便看	遗赠抚养协议可以公证吗？ 二审终审上诉与申诉的区别 销售假冒伪劣产品罪罚款标准是怎么规定的 离婚时军人一方的财产是怎样分割 遗赠扶养协议抚养人不可以是法定继承人吗？ 行政案件上诉答辩状内容 对假冒伪劣商品的处罚的规定是怎么样的？ 现役军人提出离婚案件法律是怎样规定的 遗赠扶养协议和遗赠效力哪个高？ 可以放弃上诉吗 民事公益诉讼惩罚性赔偿是什么？ 现役军人不同意离婚怎样处理 超范围经营的惩罚性赔偿的适用条件是什么？ 管辖权异议上诉状内容 可以和社区签订遗赠抚养协议吗？ 军人离婚条件是什么 买保险注意事项有哪些？ 上诉离婚起诉书的格式 委托丈夫签署遗赠抚养协议可以吗？ 购买产品质量不合格如何投诉？ 遗赠抚养协议一式几份才是合理的？ 和军人离婚需要什么特别的手续 律师见证遗赠抚养协议的效力有吗？ 上诉开庭没交诉讼费会如何 经济适用房购买的条件是什么 万民法 万民法 万民法婚姻 万民法时期 万立方米木材死亡率 万隆会议十项原则 三三制 三三制 三不放过 三世说 三个新宪法 三个新法案 三互法 三从四德 三公 三公尚书 三公曹 三六协定 三分之二多数 三分之二多数 三刺 三台明律招判正宗 三司 三司使 三司推事

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。