网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 购房合同需要网签吗
释义
    一、购房合同需要网签吗
    需要。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。
    网签合同注意事项
    第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
    第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
    第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
    第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
    第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    
    二、购房合同盖什么章有效
    购房合同需要加盖开发公司公章、法定代表人名章或签字、销售公司公章。依据《中华人民共和国民法典》的规定，采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立因此，对于合同成立的条件，可以是双方当事人都盖章（包括公章或者名章），可以是双方当事人都签字也可以是一方盖章一方签字这都是合同成立的条件依法成立的合同自成立时生效法律行政法规规定需要办理批准登记手续后生效的依照其规定所以你的情形应该是合同生效了。
    《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
    第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
    法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
    三、购房合同
    卖方（甲方）：
    买方（乙方）：
    根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下：
    第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在_______，面积为_________平方米。房屋为砖混结构商品房，布局结构平方米，门面为________。
    第二条房屋所有权证编号：_______________________，房产证号：_________________，土地所有权号：____________________.
    第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。
    第四条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币（大写）：元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。具体时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元;___年___月___日前付伍万元;其余在产权转移时全部交清。
    第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___-日将上述房地产交付乙方（以房产证交付为标志）。
    第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。
    第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。
    第八条乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。
    第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。
    第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。
    1、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合同继续履行。
    2、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起10日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
    第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算。逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。
    1、甲方除应支付利息外，还应按已收款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行。
    2、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起10日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的3%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
    第十二条经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
    第十三条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同规定履行。
    第十四条本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法向人民法院起诉。
    第十五条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理机构一份，房地产登记机构一份。
    甲方：__________（签章）乙方：_____________（签章）
    （签章）年月日年月日
    个人房屋预购合同协议
    甲方：________（卖方）
    乙方:_________（买方）
    就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下：
    一，甲方将其拥有独立产权的位于某市/区的房屋建筑面积××××平方米）以人民币——仟——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整（￥——_）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
    二，甲方承诺:
    1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
    2保证对出售的房屋拥有独立产权。
    3保证该出售房屋未予出租。
    4自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
    5按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
    6在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
    三乙方承诺:
    1保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
    2按国家要求不改变房屋的结构。
    3按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
    4在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
    四违约责任
    1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
    2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
    五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
    六协议自双方签字或盖章之日起生效。
    七协议壹式两份，双方各执壹份。
    甲方：______________（__年__月__日）
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于购房合同需要网签吗的相关知识，通过上文可知，我们通常所说的网签即住房登记备案，通常需要在签订完购房合同以后进行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，法律网会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第一条
    [2]《中华人民共和国民法典》第二条
    [3]《中华人民共和国民法典》第三条
    [4]《中华人民共和国民法典》第四条
    [5]《中华人民共和国民法典》第五条
    [6]《中华人民共和国民法典》第六条
    [7]《中华人民共和国民法典》第七条
    [8]《中华人民共和国民法典》第八条
    [9]《中华人民共和国民法典》第九条
    [10]《中华人民共和国民法典》
    [11]《中华人民共和国民法典》
    [12]《中华人民共和国民法典》
    [13]《中华人民共和国民法典》
    [14]《中华人民共和国民法典》
    [15]《中华人民共和国民法典》
    [16]《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
    [17]《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
    [18]《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2024/12/29 10:37:00