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问题	业主如何维权物业侵占公共收益
释义	一、业主如何维权物业侵占公共收益     1.信访投诉举报。物业管理区域内公共收益归全体业主所有，业委会私分公共利益的，可以向业委会的主管单位镇政府或街道办、居委会投诉举报，要求调查并制止业委会违法行为。     2.向公安机关报案。涉及业委会主任或委员私分公共收益，侵占公共收益、挪用资金、受贿或是存在其他违法行为的，业主可以向公安机关报案，请求依法追究相关责任人的刑事责任。     《物业管理条例》第六十五条     业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。     如挪用资金在1万元到3万元，超过三个月未还或进行营利活动的、挪用资金五千至2万元从事非法活动的，构成挪用资金罪，应当按照刑法规定，定罪处罚。如不构成犯罪的，则由公安机构处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。     二、小区的公共收益属于谁     利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。     1.全体业主所有：小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。     2.部分业主所有：利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。          三、小区的公共收益如何分配     公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。目前一般都是由物业服务企业在管理，并由其决定公共收益的用途。     法律网提醒您，小区公共收益，按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。     引用法条：     [1]《物业管理条例》第六十五条
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