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问题 房产过户的资料
释义
    一、房产过户的资料
    (1)房地产转移的登记的申请表;
    (2)申请人身份证明;
    卖方需要的材料:如果是已婚的话,需要结婚证的原件及复印件一份、房产证原件;如果是夫妻双方中有一个人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局的公证,户口本及复印件一份。
    买方需要的材料:身份证原件及身份证的复印件一份,如果是单身的话,需要去市民政局开单身的证明。
    (3)房地产权利的证书;
    (4)有关的行政机关的行政的决定书,
    (5)已设定抵押权的,应提交的抵押权人的同意的书面的文件;
    (6)人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书;
    (7)非法人企业、组织的房地产的转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款的证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁的补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准的文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准的文件;
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他的文件。
    
    二、个人房产过户给公司交什么税
    买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。私人房产转让给法人,应当提交下列材料:(一)登记申请书。房屋登记办法第三十三条申请房屋所有权转移登记,可以是买卖合同,法人代表人身份证及授权委托书等);(二)申请人身份证明(法人营业执照或组织机构代码证、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、受遗赠证明、继承证明、分割协议;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书。(四)钱款材料、互换合同、赠与合同;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料
    三、房产过户纠纷案件属于什么案由
    办理房产过户纠纷的案由有很多,在司法实践中主要有商品房的买卖、房屋继承过户、房屋赠与过户、房屋拆迁过户、经济纠纷等。案由的性质和作用从当事人诉求争议上分析,它反映诉讼案件所争议的民事法律关系性质,是当事人据此提出相应事实和法律依据的出发点;从法院方面看,它不仅是民事立案中统计的民事案件名称,同时也是法官审理该案件中确定诉讼争议点和适用法律的基础。所以,案由从性质上说是民事诉讼中诉争的特定法律关系。
    以上就是由法律网小编整理收集的关于房产过户的资料的信息,综上可知,房产过户的时候,买家应该约上卖家,一起携带好身份证件,房屋买卖合同等材料前往房屋管理部门办理过户手续。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律网的律师,法律网有专业律师给您专业的建议。
    引用法条:
    [1]《房屋登记办法》第三十三条
    
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更新时间:2025/3/17 1:13:53