| 问题 | 中国土地使用权出让和转让的区别是什么? |
| 释义 | 中国的国土面积约为960万平方公里，海拔500米以下的地区仅占全国面积的16%。可供利用的土地资源更是非常宝贵。无论城市还是农村，百姓生活、经济发展都离不开土地。随着土地资源愈发紧张，土地的利用问题越来越受到关注。 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。 出让与转让的区别 出让是指土地所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权;转让则是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。 |
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