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问题	二手房交易个人所得税谁承担
释义	随着社会的发展，人们的压力也是越来越大。当然为了缓解自身的压力，很多的人会进行二手房的购买，因此二手房购买的价格对于一手房价格来说还是相对便宜。当然在二手房交易过程中，也是需要缴纳一定的税费的。那么关于二手房交易个人所得税谁承担呢？以下就是法律网小编整理的内容。     一、二手房交易个人所得税谁承担     个税(买方支付)     应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。          二、二手房交易个人所得税如何缴纳     1、普通住房     国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。     (注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)     2、非普通住房     非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。     3、非住宅     非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。     注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。     三、二手房交易个人所得税免征情形     情况一、满五唯一免征     “满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。     如何判断满五唯一：     1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。     2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。     （1）距房产证填发日期满五年；     （2）距原始购房合同签署日期满五年；     （3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。     情况二、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征     房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。     情况三、无偿赠与直系亲属免征     将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征税和个人所得税。     情况四、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征     将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。     注：受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税；满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。     情况五、离婚析产所得房产免征     对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。     以上就是法律网小编整理的内容。希望上文的二手房交易个人所得税谁承担、二手房交易个人所得税如何缴纳以及二手房交易个人所得税免征情形的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上法律网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。               拓展阅读      二手房交易全款交易流程 二手房交易流程图及步骤详细介绍 二手房交易 流程
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