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问题	想购买房子应该如何评估自己的购房能力
释义	一、怎么评估自己的购房能力     1.查询个人银行信用状况，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。     2.评估每月的还款额及还款年限，先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。     3.确定能承受的最大贷款额度     4.评估自有资金与首付款     5. 评估能承受的总房款     明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，所有承受的总房款自然也就清楚了。     二、购房合同应该怎么写     法律网提醒您，购房合同应该写明以下内容：     1.房屋的基本情况，明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。     2.房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目。     3.付款方式及期限。     4.面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。     5.违约责任和违约金。     6.争议解决方式合同中好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。          三、购房签好合同能退吗     购房签好合同能退，一般来说，当事人签过购房合同后，是不能够退的，应当全面履行签订的合同。但是根据我国相关法律规定，经双方当事人协商一致，可以变更或者解除合同。     法律依据：根据《民法典》第五百零九条规定，【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     《中华人民共和国民法典》     第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
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