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问题	二手房个人所得税如何计算，要交多少
释义	一、二手房个人所得税如何计算，要交多少     个人所得税是由卖方缴纳的，为税率交易总额的2％，如果房屋购买时间已满5年并且是家庭唯一住宅的可免交个人所得税，不满其中一个都要缴纳个人所得税；但如果房屋不满5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，如果在一年之内可以重新购买房产并取得产权的，就可以全部或部分退还纳税保证金，退还额度是按两套房产交易价格较低的2％退还；如果出售的房屋是属于非普通住宅的话不管什么情况都需要缴纳个人所得税；而且地税局会根据营业税缴纳差额的情况，征收个人所得税差额的20％。           　　二、二手房交易还要交哪些税费     １、契税     买方缴纳的契税是根据房屋的大小等来决定的，一般基准税率为交易总额的3％、优惠税率为交易总额的11.5％和1％，二手房基准税率是按交易总额的3％征收的，如果买方是首次购买面积为90㎡以下的普通住宅，需要缴纳交易总额的1％，如买方首次购买面积大于等于90㎡的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。     但是要在首次购买和普通住宅同时具备的情况下才可以享受优惠，优惠税率是以个人计算的，首次缴契税都能享受优惠，但是如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则需要缴纳交易总额的3％。     ２、印花税     印花税是由买卖双方共同支付的，但从2009年开始国家暂免征收此费用。     ３、营业税     营业税是卖方需要缴纳的，其税率是5.55％，从2010年开始，根据相关房产新政，转让或者出售购买时间不满５年以上的非普通住宅按照全额征收营业税，反之超过５年以上的普通住宅免征营业税；但是转让或者出售购买时间超过５年以上的非普通住宅和转让或者出售购买时间不满５年以上的普通住宅按照两次交易差价征收营业税。      　　法律依据：     网友：二手房出售要注意什么？     律师：１、由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。     ２、二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。     ３、房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。     ４、房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。     以上就是法律网小编整理的关于二手房个人所得税如何计算，要交多少的相关内容。二手房个人所得税缴纳的时候一般是由卖家承担的，为税率交易总额的２％。如果房屋购买时间已满５年并且是家庭唯一住宅的可免交个人所得税。若您还有其他疑问，欢迎咨询法律网律师。
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