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问题	私人借款房产抵押手续
释义	一、私人借款房产抵押手续     房产抵押手续具体如下：1、抵押登记律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《民法典》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。2、不登记的，不对抗第三人由于抵押登记部门的原因，导致抵押登记无法实施，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。律师应当合理地提示委托人，未办理抵押登记的，不得对抗第三人。3、恶意拒绝登记的责任律师应当合理地提示委托人，担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。4、登记日期与抵押顺序律师应当合理地提示委托人，由于抵押登记部门的原因致使抵押物连续登记的，抵押物第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。5、补办登记诉讼期间，抵押物尚未办理权属证书的，律师可以建议或督促委托补办登记并提交权属证书，并依法向委托人阐述相关法律意义，即：在第一审法庭辩论终结前补办或提交的，抵押担保有效；未办理抵押登记的，不得对抗第三人。6、房地产抵押登记办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《民法典》的规定，依照“地随房抵，房随地走”的原则办理。办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件：（1）抵押当事人的身份证明，或法人资格证明；（2）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明；（5）抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明；（6）抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》；（7）登记机关要求的其他文件。          二、房产抵押贷款还不上怎么办     欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。     因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。     其他相关知识：申请房屋抵押贷款的条件     个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。     三、房产抵押贷款还款期限是多久     （一）抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。 年限：一般为五年以内     （二）抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内。     （三）抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。年限：最长三十年四、房屋抵押银行贷款程序：     1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;     2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;     3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;     4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;     5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;     6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;     7、请按借款合同的规定还本付息。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于私人借款房产抵押手续的相关知识，总之，按照流程办事，按照手续办事才是最正确的选择，不按手续走可能会导致抵押合同无效。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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