| 问题 | 二手房买卖公证程序 |
| 释义 | 一、二手房交易中何种文书需要公证： 1、出售方委托别人代为出售房地产委托书 2、配偶委托出售房地产委托书 3、共有产权人出售房地产委托书 4、共有产权人同意抵押房地产委托书或担保书 5、非上海法人购买或出售房地产的董事会决议授权委托书 6、房地产继承和赠与 7、买卖任何一方为境外居民或港澳台同胞的房地产买卖合同、贷款合同 二、买卖合同公证当事人需提供的材料： 1、当事人身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明。 2、委托书及代理人身份证明。 3、房地产权证(或国有土地使用证，期房) 4、内(外)销商品房预售许可证(期房) 5、建设工程规划许可证(期房) 6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房) 7、内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易) 8、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。 9、付款赁证(如已付款) 10、前手购房合同、契税凭证(二手房) 11、其他应提供的材 三、公证程序 1、申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。 2、审查：公证机关(公证员)对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。 3、出具公证文书：公证机关根据审查结果，决定是否出具公证书。 四、境内公证的注意事项： 1、授权委托公证为委托人可到达的任何一家公证机关 2、法人公证必须是法人注册地的公证机关 3、自然人无论何国籍均可要求做公证 4、未满法定年龄的自然人由法定或指定监护人替代 五、境外公证的注意事项： 1、自然人无论何国籍，均可到委托人可到达的任何国家的当地公证机关要求做公证，该公证文件必须经过中华人民共和国驻当地使领馆的认证后方可有效(例如：美国到当地的州政府、日本到法务省)。 2、法人必须到法人注册地公证机关公证后经中国驻当地使领馆的认证后方可有效 3、在香港可委托中国司法部认可的香港律师做公证后，通过中国法律服务中心加盖转运章后方可有效。 4、在台湾可到法院下设的民间公证人做公证后，通过海基、海协会相互送达认证后方可有效。 六、公证费用： 1、委托书公证的费用为500元(不同区域会有适当波动) 2、贷款合同公证的费用计算公式：贷款额×3‰ 3、买卖合同公证的费用计算公式：房屋成交总价×公证费率表对应系数+速加数额 买卖合同公证费收费标准对应系数表 |
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