| 问题 | 离婚房产变更多久后交易免缴增值税？ |
| 释义 | 一、离婚房产变更多久后交易免缴增值税? 两年，夫妻房产(普通住宅)离婚更名后再出售，房产证买两年的不需要缴纳增值税，房产证没有满两年的要交增值税。 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： (1)营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税。 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。 (2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 二、房屋买卖的流程有哪些? 1、看房：买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 2、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付) 3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务; 4、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。 (需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份，购房合同除外。 5、到过户大厅地税处核税。 夫妻双方在进行共同财产分割时，如果是涉及房产的，分割方式可以是双方将房产变卖后平等分割，如果是不变买的，就由分得房产的一方将房产的价值的一半货币支付给另一方以示补偿，但是如果是双方都想要的，就应当按照适当照顾女方和孩子的原则进行。 |
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