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问题 子女赠与父母房产需要怎样的流程
释义
    一、子女赠与父母房产需要怎样的流程
    子女赠与父母房产需要下列流程:
    1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。
    2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
    3.办理公证。
    根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
    4.办理房屋所有权转移登记手续。
    房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:
    (1)过户申请书;
    (2)身份证件;
    (3)房地产权证;
    (4)赠与书及公证书;
    (5)有关税费的收据。
    5.赠与人将房屋交付受赠人。
    这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。法律网提醒,如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
    二、赠与的房产办理过户后可以反悔吗
    赠与的房产办理过户后可以反悔,但是需要有法定的理由。《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
    (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
    (二)对赠与人有扶养义务而不履行;
    (三)不履行赠与合同约定的义务。
    赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
    
    三、赠与公证具有对抗善意第三人的效力吗
    赠与公证不具有对抗善意第三人的效力,赠与公证不具有物权公示的效力,其只是对债权债务关系的确认。当赠与人将需要进行产权转移登记的赠与物赠与受赠人时,应当到有关部门办理产权转移登记手续,没有办理产权转移登记手续的,不得以赠与物已经赠与为由对抗善意第三人行使抗辩权。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第六百六十三条
    
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更新时间:2025/3/16 18:28:01