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问题	小产权房屋证明怎么写
释义	一、小产权房屋证明怎么写     房屋所有权人证明书     兹证明座落在__________省(自治区)__________市__________区__________的房屋情况如下：     座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。     上述房屋的土地证编号为：_____________________。     证明单位盖章     年 月 日            二、小产权房可以买卖吗     1、违法的小产权房不能买     对于违法的小产权房，通常是先由行政部门做出是否为“违章建筑”的决定，如果买卖的房屋被认定为“违章建筑”，则该买卖合同一般被认定为无效。合同无效后，买房可以要求卖方返还购房款，如果卖方有缔约过失，买房可以要求对应赔偿。     2、合法的小产权房看情况     (1)买受人是同一集体经济组织的成员或者诉讼时，买受人已经迁入所购房屋所在地的集体经济组织。     这种情况下，一般可以认定合同有效。值得一提的是在判断买受人是否具备集体经济组织成员资格时，法院一般以购房家庭为参考单位，只要购房家庭之一为房屋所在地集体经济组织成员的，农村房屋买卖合同就会被认定为有效合同。     (2)买受人是本集体经济组织之外的单位或者个人，各地法院对于合同效力认定不完全相同。     三、购买小产权房屋存在以下风险     (一)小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。     (二)小产权房并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果小产权房遇到国家征地或拆迁，小产权房的购房人的利益将很难保证。双方签署的小产权房购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果小产权房的房产出现纠纷，缺少法律支持。     (三)购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。     以上就是法律网小编为大家介绍的小产权房屋证明怎么写相关内容，小产权房屋证明和大产权房屋证明书没有什么区别，写明房屋情况，房屋产权归属，写好日期时间就可以。如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律网上面的律师，律师会及时回复您咨询的问题。
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