| 问题 | 怎么签订租房合同 |
| 释义 |
一、怎么签订租房合同 按照以下程序签订租房合同： 1.全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。 2.对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3.初步接洽，并准备合同文本。 4.签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议。房屋租赁合同就成立了。 5.按规定到房屋管理部门办理登记。 二、提前签订租房合同退租违约吗 提前签订租房合同退租违约，一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。法律网提醒您，租客提前退租是需要交一定的违约金的。 三、签租房合同该考虑哪些问题呢 1.出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦; 2.租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷; 3.应对租房者是否有权转租明确约定; 4.应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责); 5.应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号); 6.要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期; 7.要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。