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问题	二手房买卖协议暂时不能过户怎么处理
释义	一、二手房买卖协议暂时不能过户怎么处理     根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方道没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。　所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法专律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违属约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼，并申请查封该房屋。           　　二、二手房的过户流程有哪些     １、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。     ２、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。     ３、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。     ４、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。     ５、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。      　　三、二手房过户需要提供什么资料     １、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等；身份证明资料；相关的不动产权属来源证明材料，如原来的房地产证明；     ２、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书；在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料等。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于二手房买卖协议暂时不能过户怎么处理的相关内容。所以在购买二手房的时候一定要特别的小心，要调查一下该房子的产权是否清晰，有没有什么抵押，还要检查一下卖方的身份证件，看看是不是房屋的所有者。
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