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问题 个人房屋租赁发票税点是多少
释义     一、个人房屋租赁发票税点是多少
    个人房屋租赁发票税率，我们以月租2000元为例计算税率。
    1、营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。
    2、城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。
    3、教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8。
    4、地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6。
    5、房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80。
    6、土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月)。
    7、印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。
    
    8、个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
     　　二、土地租赁合同注意事项
    土地租赁合同注意事项有：
    1、主体资格。审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是否对土地具有处分的权利。
    2、租赁期限。注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。
    3、土地信息。列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
    4、签订土地租赁合同时须注意： 出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。
    5、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。 出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。
    6、合同争议约定仲裁管辖应注意。 正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字。
     　　三、土地租赁合同解除的情形
    土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
    1、协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
    2、当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
    3、情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
    土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。
    以上就是法律网小编为您整理的最新的个人房屋租赁发票税点是多少相关内容。综上，根据我国相关的法律规定，如果以月租2000元为例计算税率。则营业税为月租金收入×3%，即2000×3%=60。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
    
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更新时间：2025/4/4 1:49:23