| 问题 | 婚后独自买房如何才能算自己的个人财产? |
| 释义 | 婚后独自买房如何想要算是个人的财产的话就可以在婚后夫妻订立婚内的协议，证明房子是属于个人的，而且还可以把钱给自己的父母，以父母的名义来进行购买再赠与给自己的子女，写自己子女一个人的名字。 一、婚后独自买房如何才能算自己的个人财产? 1、 如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，但是这个很多人是没有的。这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。 2、把钱给父母，婚后可由女方父母出全款给女方买房，写女方的名字，视为父母对自己子女的赠与。这种情况下，即使婚后买的也不是夫妻共同财产，而是女方的个人财产。 前提是以女方父母名义购买房产，然后赠与给女方这样来操作。购买行为是女方父母，房产登记的是女方父母的名字，然后办理赠与手续，受赠人就是女方。这种方式不好的地方就是房产赠与的税费比较多，或者父母可以立遗嘱，过世后，房子归女方继承，房产继承税费比较少。 3、《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 二、婚后财产都有哪些属于个人财产? 1、婚后财产—夫妻双方协商约定为个人的财产: 婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定，具体如下： 如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配。因为我国在民事法律方面都以意思自由作为基本原则。只要当事人之间的约定没有违法法律，那么他们约定的内容就是有效的，并受到法律保护的。这就表明婚内的任何财产都可以是个人财产。 2、婚后财产—法律规定属于个人的财产: 婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括： ①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; ②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; ③一方专用的生活用品; ④其他应当归一方的财产。 《婚姻法》解释二第二十二条规定的为夫妻一方的财产： 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产 《婚姻法》解释三第七条的规定： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。 综合上面所说的，婚后个人独自购买的房子一般都没有约定的话就是属于夫妻共同的财产，但只要在合理、合法的情况下进行办理相关的手续，那么这套房子就会属于自己独自的拥有，所以，在处理的时候就要按照条款来进行，从而更好的保障自己的利益。 夫妻房产证更名办理流程需要携带结婚证和房产证、身份证原件和复印件到房产交易中心的变更登记窗口就可以办理了。一般对于婚前个人财产在加名以后就属于夫妻共同财产了。 |
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