网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 个人房屋借款抵押合同范本
释义
    一、个人房屋借款抵押合同范本
    抵押人:（以下称甲方）__________住所地：________________ 电话：________
    抵押权人：（以下称乙方）________ 地址：________ 电话：__________
    法定代表人：______________ 职务：________
    甲、 乙双方本着平等互利，诚实信用，自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项， 根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：
    第为了确保甲、乙双方于____　年____月___日已达成的《合同》（以下简称为主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇，面积为_____亩的国有土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。
    第二条　本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。
    第三条　甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。
    第四条　本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
    第五条　在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。
    第六条　抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。
    第七条　甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。
    第八条　发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理：
    1、甲方违反本合同的第六条；
    2、当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。
    第九条　甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。
    第十条　处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。
    第十一条　处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。
    第十二条　甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：
    1、 乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；
    2、 甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定， 按时付清该抵押物的各项管理费用， 并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。
    如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失。
    3、 当有任何诉讼，仲裁发生， 可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在十 日内以书面形式通知乙方。
    第十三条　在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。
    第十四条　抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。
    第十五条　出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物：
    1、主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。
    2、 甲方被宣告解散或破产。
    第十六条　违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律师费用等）。
    第十七条　本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然有效。
    第十八条　双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。
    第十九条　本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。
    第二十条　本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
    第二十一条　本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同等法律效力。
    第二十二条　本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之日起生效。
    第二十三条　本合同附件：
    1、抵押物清单。
    2、甲，乙双方的有效证明（包括住所，电话，邮编，开户行，帐号等。）
    甲方：_____公司（章）
    法定代表人：_________
    或授权代表（签字）：_____________
    乙方：_________　公司（章）
    法定代表人：___________
    或授权代表（签字）：______________
    ______年____月____日
    
    二、抵押合同的注意事项
    1、抵押合同中不得约定事项根据民法典规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
    2、权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。
    3、抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。
    4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。
    5、注意办理抵押标的登记手续依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。
    三、房地产借款抵押合同怎么写
    房地产借款抵押合同范本
    抵押权人：______________________（出借人）
    抵押人：________________________（借款人）
    担保人：________________________（担保人）
    第一条　总则
    抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。
    经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。
    第二条　贷款内容
    一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。
    二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。
    三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。
    第三条　还本付息
    一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日_______________。
    二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。
    三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。
    第四条　提前还款
    一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。
    二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及（或）立即追讨担保人
    1.抵押人及（或）担保人违反本合同之任何条款。
    2.抵押人及（或）担保人有不正当或违法经营。
    3.抵押人及（或）担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。
    4.抵押人舍弃抵押房产。
    第五条　手续费及其他费用
    一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。
    二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。
    三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。
    四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及（或）担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。
    第六条房产抵押
    一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：
    1.房产物业建筑期内（售房单位发出入住通知书日期之前）抵押人之权益抵押。
    2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。
    二、抵押房产物业登记：
    1.物业建筑期之购房权益抵押应向________市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
    2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。
    三、抵押房产物业的保险
    1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。
    2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意），保单正本由抵押权人执管。
    3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。
    4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏 而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
    四、抵押之解除：
    该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函________市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。
    五、抵押物之处分：
    1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。
    2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及（或）担保人。
    3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。
    第七条　抵押人声明及保证
    抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：
    一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。
    二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
    三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。
    四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。
    五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。
    第八条　担保及担保责任
    一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：
    1.担保额度：以本合同项 下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。
    2.担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。
    二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。
    第九条　抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。
    第十条　其他
    一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
    二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。
    三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。
    四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。
    五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。
    第十一条　本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。
    第十二条　附则
    一、本合同须由三方代表签字，并经________市公证处公证。
    二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。
    三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。
    四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。
    本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实：
    抵押人：（公章）______ 抵押权人：____________ 担保人：____________
    代表：________________ 代表：________________ 代表：______________
    登记机关：________________________
    抵押登记编号：____________________
    抵押登记日期：______年____月____日　　附表一
    抵押人资料抵押人（业主）姓名：（中文）　　（英文）　 性别：　　年龄：身份证号码： 工作单位： 电话：
    配偶姓名：　　年龄：　　身份证号码： 工作单位：　　 电话： 家庭住址：　　　　电话：
    附表二
    抵押物详情房产地址：大厦名称：　　　　　　　楼宇座别：　　　　　楼数：　年期：　　　　　　面积（建筑）　用途：
    购入价：房地产买卖合同公证编号：（　　）深证房售字第　　号
    通过上述内容我们可以知道用房产借款，一般都需要附一份房产证的复印件。以上就是法律网小编为大家带来的个人房屋借款抵押合同范本的全部内容。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议，相信会对您有所帮助。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》第二条
    [2]《中华人民共和国合同法》第三条
    [3]《中华人民共和国合同法》第四条
    [4]《中华人民共和国合同法》第五条
    [5]《中华人民共和国合同法》第六条
    [6]《中华人民共和国合同法》第七条
    [7]《中华人民共和国合同法》第八条
    [8]《中华人民共和国担保法》第六条
    [9]《中华人民共和国担保法》第九条
    [10]《中华人民共和国担保法》
    [11]《中华人民共和国担保法》第一条
    [12]《中华人民共和国担保法》第二条
    [13]《中华人民共和国担保法》第三条
    [14]《中华人民共和国担保法》第四条
    [15]《中华人民共和国担保法》第五条
    [16]《中华人民共和国担保法》
    [17]《中华人民共和国担保法》
    [18]《中华人民共和国担保法》
    [19]《中华人民共和国担保法》
    [20]《中华人民共和国担保法》
    [21]《中华人民共和国担保法》
    [22]《中华人民共和国担保法》
    [23]《中华人民共和国担保法》
    [24]《中华人民共和国担保法》
    [25]《中华人民共和国担保法》第二十条
    [26]《中华人民共和国担保法》第二十一条
    [27]《中华人民共和国担保法》第二十二条
    [28]《中华人民共和国担保法》第二十三条
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/4/3 18:46:56