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问题 二手房过户买卖双方需提供的资料
释义
    一、二手房过户买卖双方需提供的资料
    卖方提供资料：
    （一）房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）;
    （二）契税证;
    （三）身份证（夫妻双方）（复印件2份）;
    （四）夫妻双方户口簿（复印件1份）;
    （五）结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）;
    （六）单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
    买方提供资料：身份证（复印件2份）。
    备注：
    1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
    2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
    3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
    4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
    5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。
    6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
    
    二、二手房过户后有什么纠纷
    1、如果是由于个人资信等问题，银行不愿贷款的话，那买家就需要用自有资金支付房款，否则就可能会构成违约，需要按照约定承担违约责任。
    2、如果是由于信贷政策等原因，致使买家贷款不足，那么买家则应在交易过户时补足不足的部分。想要避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚贷款的相关问题。
    3、如果双方在纠纷之前未约定此类问题的就解决方法，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。如果双方此前约定了是由买家来承担税费，卖家只管“实收价”，那么增加的税收只能由买家承担了。但是这种约定对买家有一定的风险，尤其是一些商业地产，因历史遗留问题可能欠缴税费，所以尽量避免。
    4、如果是双方为降低交易成本而少缴税，将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分的话，通常受到损失的一方可以主张合同无效，以此减少损失，但同时也有可能被追究法律责任。
    5、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，较好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
    6、房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。
    三、二手房过户流程是怎样的
    1、咨询
    如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;
    2、签订合同
    贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。
    3、申请贷款
    银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。
    （一）般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。
    在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
    4、产权过户
    在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
    以上就是由法律网小编整理收集的关于二手房过户买卖双方需提供的资料的信息。由上可知，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或者受遗赠的材料、分割、合并协议。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网的律师，他们会给您专业的建议。
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更新时间：2024/12/29 9:09:06