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问题	安置房能买卖吗
释义	一、安置房能买卖吗     拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。     在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。      　　法律依据：     《物权法》第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第十条不动产登记机构和国家统一登记制度     不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。     国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。           　　二、安置房买卖之后交易如何过户     必须先弄清安置房的类型，对于不同的安置房有不同的规定：     1、政府行为：由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类安置房的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。     2、开发商类行为：由于开发商开发等因素安置或代为安置人购买的中低价位商品房，它与普通的商品房没有什么区别，是被安置人的私有财产，可以上市交易。     安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。上述第一种情况，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易；第二种情况，安置房是被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。      　　三、安置房买卖合同条款的注意事项     安置房购房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。     第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。     买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于“安置房能买卖吗”等相关法律知识。现在市面上有一些安置房是没有取得产权证的，这种房子是不符合政策的，所以不能购买。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》     [2]《中华人民共和国民法通则》     [3]《中华人民共和国物权法》第九条     [4]《中华人民共和国物权法》
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