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问题

商品房交付的法定条件有哪些？

释义

商品房交付的法定条件是工程验收合格。验收合格的标准是，有完整的施工管理档案，有完成合同约定的条件，建筑材料试验合格，有各单位签署的合格文件等。

    一、商品房交付的法定条件有哪些？
    商品房交付的法定条件是，工程验收合格。
    《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件：
    1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
    2.有完整的技术档案和施工管理资料；
    3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
    4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
    5.有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
    二、商品房交付后出现质量问题怎么办
    商品房交付后出现质量问题，可以分三种情况处理：
    1.购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体结构质量不合格的，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
    2.购房者所购买的房屋质量问题不属于主体结构质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。
    3.除上述两种情况外的房屋质量问题，在保修期内，购房者可要求开发商承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
    三、商品房交付需要交哪些费用
    法律网提醒您，商品房交付需要交下列费用：
    1.契税。非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
    2.住房维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。
    3.房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
    4.证照印花税：5元/本。
    5.工本费：10元/本。
    6.其他费用。


    引用法条

[1]《建设工程质量管理条例》第一十六条

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