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问题	新的安置房可以买卖吗
释义	一、新的安置房可以买卖吗     新的安置房可以买卖，但是该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。     二、安置房买卖的费用     安置房买卖的税费具体如下：     1.买房人需要的费用     （1） 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。     （2）交易费：3元/平方米。     （3） 测绘费：按各区具体规定。     （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。     2.卖房人需要的费用     （1） 交易费：3元/平方米。     （2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。          三、安置房买卖的注意事项     安置房买卖要注意以下事项：     1.明确安置房的归属     对于安置房的买卖，一定要查明“五证”是否齐全。     2.办理公证手续     办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。     3.合同的内容要明确     买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。     4.安置房没房产证买卖一般是不受法律保护的。如果安置房是有产权的，只是还没来得及办理，那么交易的时候最好先办理公证手续。安置房买卖风险很大，除了受法律法规的规范下，还有地方政府政策约束。法律网提醒您，一般即使取得产权证的安置房五年内都是不可以作产权转让的。
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