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问题 银行抵押房子能否过户
释义
    一、银行抵押房子能否过户
    银行抵押房子能否过户，要征得银行的同意。
    一般来讲，可以尝试下面４个方式为房产解抵押：
    第一，房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续；最后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
    第二，买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，主要可细分为下面２种状况：
    １、要是银行允许产权变更，那么借款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，最后顺利过户。
    ２、要是银行拒绝变更，那么买卖双方就只可以根据上文提及的第一种方式实现产权过户。当然，要是业务自有资金不能支付的时候，也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。
    第三，直接赎楼。具体来说，就是卖方直接找担保公司对此进行担保，然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。
    第四，找中介公司。中国目前的法律尚不支持签协议过户。所以，要是买卖方觉得协议过户的方式不太保险的话，可以直接找中介公司办理过户，使用这种方法的话，买卖双方必须实现支付一定手续费，让中介垫付资金，这样卖方才可以获得房产证，把房子过户到买方的名下，最后买方进行按揭还中介公司资金。
    
    二、哪些情况下会导致房子不能过户
    导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
    １、被有关部门查封的房产。
    ２、未解除抵押的房产。
    ３、业主离婚未办理析产登记的房产。
    ４、集体所有土地开发的房产。
    ５、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
    ６、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。
    ７、拖欠相关税费的房产。
    ８、未上市的“央产房”。
    ９、未满５年的经济适用房、集资房。
    １０、业主死亡，未完成继承手续的房产。
    １１、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。
    １２、卖方无法提供房产证。
    三、房产如何过户
    １、签订合同：
    房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
    ２、提交申请：
    双方当事人在房屋买卖合同签订后３０日内，持房地产产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    ３、审核：
    房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在１５日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并对转让的房屋进行现场勘查和评估。
    ４、缴纳税费：
    房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，一般需要十五个工作日左右。
    ５、房产过户：
    由房地产管理部门核发过户单，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的银行抵押房子能否过户等相关法律知识。如果想要过户银行抵押的房子，去要去的银行的同意，提前清偿债务，解除房产抵押，或者要积极和抵押权人积极沟通，办理转按揭手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
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更新时间：2025/3/16 7:07:07