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问题 买二手房贷款怎么申请
释义 　　一、二手房贷款申请
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
    2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
    3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。
    4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。
    5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。
    6、卖方向买方实际交付房屋。
    7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
    8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
    9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
    
     　　二、买卖二手房注意事项
    1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
    2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
    3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
    4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
    5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
    6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）
    7、单位房屋是否侵权（福利分房等）
    8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
    9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
    10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）
     　　三、二手房买卖流程
    1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
    2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
    3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。
    4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
    5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
    6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
    7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
    因此根据以上内容我们可以得知，如果想要购买二手房怎么去申请贷款。以上内容给我们详细介绍关于二手房如何申请贷款的相关法律知识，还给大家拓展关于购买二手房的注意事项和流程，通过以上内容详细介绍相信大家有了初步的了解。如还有其它需要咨询，欢迎法律网。
    
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更新时间：2024/12/28 18:41:10