一、办理二手房房屋贷款需要的材料
办理二手房房屋贷款需要的材料：
1.借款人合法有效的身份证件；
2.借款人经济收入证明或职业证明；
3.借款人家庭户口登记簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6.所购二手房的房产权利证明；
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8.若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
二、办理二手房房屋贷款的流程
法律网提醒您，办理二手房房屋贷款的流程：
1.提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2.递交贷款资料并进行房屋价值评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。
3.报批贷款
房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
4.签订借款合同并办理抵押登记手续
5.银行放款并由贷款人按期还款
按期还款是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
三、办理二手房房屋贷款的条件是什么
1.具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;
2.具有合法有效的身份证明;
3.具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
4.具有所购住房的合同书;
5.具有贷款人认可的有效担保;
6.售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证;
7.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
8.银行规定的其他条件。
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