| 问题 | 小产权房属于夫妻共同财产么 |
| 释义 |
一、小产权房属于夫妻共同财产么 小产权房属不属于夫妻共同财产法律并没有明文规定，小产权房不是有效的合法财产，小产权房是否属于夫妻共同财产未有定论。实践中法院一般不会对小产权房的归属问题进行处理，或者仅确定房屋的使用情况。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 二、购买小产权房应该注意哪些问题 购买小产权房应该注意的问题如下： 1.购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。 2.购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。 三、小产权房买卖合同有效吗 小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，法律网提醒您，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。” 国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》就规定：“农村住宅不得向城镇居民出售。” 国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。 |
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