一、购房违约金如何计算
购房违约金的计算方式主要依据购房者和售房者两种不同情形的违约情况而定。
1.对于购房者来说，如果逾期付款，则应根据合同规定向售房者支付违约金。同时，购房者还应支付因占用资金而产生的利息。
这是因为购房者未在规定日期付款，相当于占用了售房者的资金，给售房者带来了损失。
2.对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间交付房屋，也应向购房者支付违约金。除了支付违约金外，售房者还应支付从合同规定交付房屋之日至实际交付日这段期间占用购房者资金的利息。
这是因为售房者的违约行为给购房者造成了经济损失。
二、违约金计算依据
违约金的计算依据主要根据合同中的约定来确定，在购房合同中，通常会明确约定违约金的计算方式和标准。
1.对于购房者来说，如果逾期付款，违约金通常会按照逾期天数和逾期金额的一定比例来计算。
2.对于售房者来说，如果未能按时交付房屋，违约金也会根据合同中的约定进行计算，通常会考虑到购房者的实际损失和售房者的违约程度。
根据《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、购售双方的违约责任
在购房过程中，购售双方都有可能出现违约行为，违约方需要承担相应的违约责任。
1.对于购房者来说，如果逾期付款或拒绝付款，则应承担违约责任，向售房者支付违约金。
2.对于售房者来说，如果未能按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，也应承担违约责任，向购房者支付违约金。
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引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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