网站首页  词典首页

问题	怎么计算公摊面积
释义	一、怎么计算公摊面积     公摊面积的计算是购房过程中不可或缺的一部分，公摊面积是指房屋建筑面积中除了私有部分以外的公共部分面积，包括楼梯间、电梯间、走廊、大堂等。     要计算公摊面积，首先需要了解几个关键的计算公式和系数。     1.公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 建筑面积 - 实用面积。     2.建筑面积是指房屋的总建筑面积，包括私有部分和公共部分；实用面积则是指房屋内部的实际使用面积，不包括公共部分。     3.还需要了解公摊系数的概念，即公摊面积与套内建筑面积的比值。     4.公摊系数可以通过总公共分摊面积除以（套内建筑面积×总套数）来计算。而套内建筑面积则等于套内使用面积加上墙体面积。     二、公摊面积的计算方式     公摊面积的计算方式主要基于上述的公式和系数。     1.根据不同的建筑类型和楼层高度，公摊系数也会有所不同。     (1)普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%。     (2)带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%，高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。     2.对于不同类型的住宅，公摊面积的范围也会有所不同。     (1)7层以下住宅的公摊率为7-12%；     (2)7-11层住宅的公摊率为10-20%；     (3)12-33层住宅的公摊率为14-24%；     (4)别墅类住宅的公摊面积则是最低的，一般在1-8%。          三、哪些不计入公摊     在计算公摊面积时，有一些内容是不计入公摊的，这些内容包括但不限于：     楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围；     1.按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊；     2.作为人防工程的地下室不纳入公摊；     3.为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊；     4.为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊；     5.已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不纳入公摊；     6.权利人之间根据协议合理划分公用部位的也不纳入公摊。     总的来说，公摊面积的计算是购房过程中必不可少的一部分。了解公摊面积的计算方式和不计入公摊的内容，有助于购房者更好地了解自己的房屋面积和购房成本。     除了公摊面积，你对房屋买卖合同还有其他疑问吗？欢迎在法律网上发起咨询，我们将为你提供更专业的法律建议。
随便看	老人再婚被骗如何办 夫妻一方举债怎么解决的 临汾市蒲县新区职工产假是多久 误诊引起的医疗事故怎么样去处理 窝藏转移隐瞒毒品毒赃罪的犯罪构成有什么 网络买东西被骗了要如何办钱能追回吗 恋爱期间借钱还钱有什么注意事项 申请医疗事故鉴定时限多久 有配偶者与他人同居的法律处罚有哪些 夫妻一方举债怎么解决问题 夫妻转移财产罪可以判几年徒刑 婚前债务婚后共同偿还离婚要怎么分割 夫妻转移财产罪可以判几年刑 股票怎么继承遗产 离婚时夫妻间债务关系怎么处理怎么规定 欠钱不还怎么查对方身份证号 打人致轻微伤赔偿标准是什么 离婚诉讼立案是哪些注意事项 复婚后是不是还有离婚证 家暴人身保护令怎么申请 离婚以后事实婚姻财产如何分配 网络诈骗怎么样网上报案 辽宁省锦州市古塔区交通违章处理带什么资料 私下交易单位房是不是合法 彩礼是婚前给的离婚后可不可以要回来 法学研究的还原法 法学边缘学科 法学通论 法学门类 法官 法官 法官和陪审团的职权 法官回避 法官对证据的自由裁量权 法官控告 法官法 法官法学 法官的个人特性 法官的个人特性 法官的义务 法官的任免 法官的回避 法官的培训 法官的奖励 法官的工资保险福利 法官的惩戒 法官的权利 法官的条件 法官的申诉 法官的等级

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。