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问题	提前终止租房合同需要什么手续
释义	一、提前终止租房合同需要什么手续     提前终止租房合同需要按照民法典的相关规定进行。     1.双方应当协商一致，可以通过书面或口头形式解除合同。     2.如果租房一方存在违约行为，如不交房租、未经许可转租或毁坏设施等，出租人有权直接终止合同。     3.在发生不可抗力或承租人未按照约定使用房屋等法定解除条件下，出租人也可以提前解除合同。     在解除合同的过程中，双方应当遵循公平、诚信的原则，友好协商，尽量减少损失。     二、合同终止的情形     租房合同可以在以下情形下终止：     1.当事人双方协商一致，解除合同。这是最常见的合同终止情形，双方可以在合同中约定解除合同的事由，也可以在合同履行过程中临时商议解除合同。     2.租房一方存在违约行为，如不交房租、未经许可转租或毁坏设施等。在这些情况下，出租人有权终止合同，并要求租房一方承担相应的违约责任。     3.发生不可抗力或承租人未按照约定使用房屋等法定解除条件。在这些情况下，出租人可以提前解除合同，但需要遵循民法典的相关规定，如提前通知承租人等。          三、法定解除条件     根据民法典的规定，在以下情形发生时，出租人可以提前解除合同：     1.发生不可抗力致使合同目的不能实现。例如，因雷击而发生大火，烧毁房屋，出租人可以提前解除合同。     2.承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋。例如，承租人将住房改为商业用途，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。     3.承租人擅自转租房屋。如果承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人，出租人可以提前解除合同。     4.承租人不支付租金。如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期仍不支付，出租人可以解除合同。     5.双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。在这种情况下，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要在合理期限之前通知承租人。     总之，在租房合同提前终止时，双方应当遵循民法典的相关规定，友好协商，尽量减少损失。同时，在签订租房合同时，双方应当明确约定合同解除的条件和方式，以避免不必要的纠纷。     还有其他租房合同问题想了解吗？如有疑问，法律网法律小助手随时为你解答，助你租房无忧。
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