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问题	交房不收房有什么影响吗
释义	一、交房不收房有什么影响吗     交房不收房可能会有以下影响：     1.承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。在买卖合同中，一般会约定房屋风险自交付之日起转移给买受人。因此，在房屋交付前，如果房屋发生损毁、灭失的，其风险责任由出卖人承担，但如果房屋已经交付，则风险责任随之转移给买受人。     2.对于没有产权证的房屋，买受人无法办理变更登记，从而无法取得房屋所有权。出卖人在没有取得产权证之前，属于无权处分，如果买受人与出卖人签订房屋买卖合同后，没有办理房屋变更登记，那么买受人无法取得房屋的所有权。     3.面临出卖人一房二卖的风险。如果出卖人在与买受人签订房屋买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人，并办理了房屋变更登记手续，导致买受人无法取得房屋，只能要求出卖人承担违约责任。     二、交房收房的流程是什么     法律网提醒您，交房收房的流程一般包括以下几个步骤：     1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。     2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费等。     3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。     4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。     5.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。     6.购房者领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。     7.与物业公司建立物业关系，双方应签订物业协议，并向物业公司交纳物业费，物业公司应出具发票或盖章确认的收据以证明缴纳物业费的真实性。     8.购房者签署《入住交接单》，收房完成。          三、交房收房后能退房吗     交房收房后，一般情况下是可以退房的，但是必须符合特定的退房条件。这些条件通常会在购房合同中明确规定。例如，如果房屋存在严重的质量问题，或者开发商存在违约行为，购房者可以提出退房申请。     此外，如果因为房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这意味着，如果房屋存在质量问题，且这个问题严重到影响购房者的正常居住使用，购房者可以要求退房并获得赔偿。
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