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问题	民法典房产抵押后买卖会不会有效
释义	一、民法典房产抵押后买卖会不会有效     抵押的房屋进行买卖时，如果房屋买卖经抵押权人同意，并且买卖价款优先清偿抵押债务，不损害抵押权人利益的，房屋买卖一般有效。     《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。     抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。     二、房产抵押后买卖的流程     房产抵押后买卖的流程如下：     1.确认抵押情况：在购买抵押的房产之前，需要确认该房产的抵押情况，包括抵押金额、抵押期限、抵押人等信息。可以通过查询不动产登记信息或者向房产中介咨询得知。     2.解除抵押：如果买家需要贷款购买房产，需要先解除房产的抵押，才能进行交易。解除抵押需要与抵押人协商，支付相应的费用。如果抵押人不同意解除抵押，买家可以通过法律途径解决。     3.签订合同：买卖双方需要签订房屋买卖合同，在签订合同前，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。     4.办理过户手续：交易完成后，需要办理房屋过户手续，包括房屋所有权证书、不动产登记证明等。过户手续需要到当地房产管理部门办理，需要提供相关证件和材料。在过户前，需要确认房屋的所有权归属和抵押情况，以免出现纠纷。     5.支付税费：交易完成后，需要支付相关税费，包括契税、个人所得税等。税费的计算标准和支付方式需要根据当地政策来确定。          三、房产抵押后买卖的合同怎么写     法律网提醒您，房产抵押后买卖的合同内容一般包括以下条款：     1.买卖双方及抵押权人的基本信息，包括姓名、身份证号码、住址等。     2.房产信息，包括房屋的坐落位置、产权证号、土地使用年限、房屋面积、房屋设施等。     3.抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。     4.买卖价格及支付方式，包括买卖双方协商确定的房产价格、支付方式、支付时间等。     5.房产交付时间和方式，包括买卖双方协商确定的房产交付时间和方式。     6.违约责任，包括买卖双方及抵押权人在合同履行过程中可能出现的违约情况及相应的违约责任。     7.争议解决方式，包括买卖双方及抵押权人在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
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