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问题	按揭房继承过户流程及手续
释义	一、按揭房继承过户流程及手续     按揭房产的继承应由继承人到居委会开具继承人证明，到派出所开具被继承人死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，付清全部银行贷款后携带证明持产权证、他项权证至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后办理房产证更名过户手续，若继续贷款的可以办理借款人变更。     《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条     因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。     二、按揭房继承过户手续需要准备哪些材料     按揭房继承过户需要提交以下材料：继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；户口本或继承人与被继承人关系的证明；房地产权证原件、房屋平面图、地籍图原件。     《不动产登记暂行条例》第十六条     申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：     （一）登记申请书；     （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；     （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；     （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；     （五）与他人利害关系的说明材料；     （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。          三、按揭房继承过户需要交哪些费用     1.继承权公证费用。法律网提醒您，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；     2.房地产价值评估费用。     3.房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；     4.契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第一十六条     [2]《不动产登记暂行条例实施细则》第一十四条
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