一、有哪些情况下房地产不能进行抵押
有下列情形之一的房地产，不得抵押：所有权有争议的房地产；依法公布的国家建设征用、拆迁范围内的房地产；用于教育、医疗、市政及其他公益事业的房地产；列入文物保护单位的古建筑或者有重要纪念意义的建筑物；被依法查封、扣押或者采取其他法律保全措施的房地产。
《中华人民共和国民法典》第三十八条
【恢复监护人资格】被监护人的父母或者子女被人民法院撤销监护人资格后，除对被监护人实施故意犯罪的外，确有悔改表现的，经其申请，人民法院可以在尊重被监护人真实意愿的前提下，视情况恢复其监护人资格，人民法院指定的监护人与被监护人的监护关系同时终止。
二、房地产抵押登记程序是怎样的
房地产抵押登记程序是这样的：
1.申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：
（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
（2）抵押登记申请书;
（3）房地产抵押合同;
（4）房地产权利证书：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;
（6）可以证明抵押房地产价值的资料;
（7）登记机关认为必要的其他文件，如主债合同。
2.登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核，对于权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对于不予登记的，应当书面通知申请人。
3.登记。抵押登记经审核准予登记的，登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录，记载内容包括抵押权人、抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。
三、房屋抵押合同无效吗
法律网提醒您，房屋抵押合同满足下列条件的有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力。
2.意思表示真实。
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
4.当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同签订后如果没有进行抵押权登记的，抵押权不会设立。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第三十八条
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