| 问题 | 他项权证解押需要多久？ |
| 释义 | 在向银行借款时往往需要向银行抵押房屋，房管局会出具他项权证，在向银行还清贷款时，借款人可以去房管局解除抵押登记，取消房产抵押，解押房产，然后两三个工作日之内银行就会返回他项权证，他项权证解压之后，抵押关系就不会存在了。 一、正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。 若是在招行办理的贷款已结清(含提前结清和自然结清)，一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。 二、房屋解压的办理： 1、先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。(材料贷款合同、身份证、银行卡 ) 2、取一份还清证明给银行取他项权证(蓝本),银行开具授权委托书。 3、到房产交易中心解押。(带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。) 三、按揭贷款 国家针对老百姓购房出台了抵押按揭贷款的政策，肯定对老百姓有利，能够激发老百姓购房的欲望(大家是不是经常听见什么地方为了限制房价过快上涨出台限购政策，提高首付比例等等)。说白了，把购房行为说成投资增值行为，就是：购房您用30%的钱取得了100%的产权(30%首付加70%按揭贷款，房屋产权归您，而且在此期间你还享有使用权及增值带来的溢价权)，何乐而不为。 而股票投资是用100%的钱投资30%的产权(买股票是用资产价格买，实际的权利是：所有者权益。按中国现有企业的资产负债比例70%计算，那买到的股票实际的所有权价值为100%-70%)仅30%。而上市公司经过多轮上市前融资及股权发行，30%也只是一个表象而已，实际情况还要低的多得多。 人们再把银行的贷款还清之后就可以去当地的房管局，注销抵押登记，解除房屋的抵押或者是土地的抵押，然后过不了多久银行也会把他项权证下放下来，抵押关系就消除了。大家在向银行还清贷款之后，一定要注销抵押关系，一定要拿回他项权证。 |
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