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问题 查找村庄拆迁补偿协议的最佳途径
释义
    一、查找村庄拆迁补偿协议的最佳途径
    1.拆迁补偿协议可以到拆迁管理部门申请调取查阅,也可以直接向拆迁单位提出查询请求。
    2.拆迁补偿协议除了被拆迁人持有外,拆迁人、拆迁办、档案馆、税务等处均有存放,但是想要调取需要办理相关的手续。
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
    房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
    补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
    二、影响房屋拆迁补偿的因素有哪些
    1.房屋结构和成新程度
    在房屋拆迁补偿对于房屋结构的不同导致房屋拆迁补偿也不一样。房屋有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型。一般情况下,钢结构的价值>钢筋混凝土结构的价值>砖混结构的价值>木质结构的价值。
    房屋的成新程度也影响补偿。房屋使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是明显的。一般而言,房龄越高,价值越低,但一些有悠久历史和特定意义的房屋,不能按照上面的房龄因素来评估,否则会低估被征收人房屋的价值。对于这种房屋,其价值往往要高于新房。
    2.房屋用途
    在房屋拆迁补偿对于房屋用途的不同补偿也不相同,有的房屋是自己居住,也有的房屋是做经营使用,还有的用作厂房,仓库使用。一般情况下价值的递进状态为商业性用房的价值>住宅用房的价值>工业用房的价值。
    3.房屋区位
    在一个城市里,房屋的面积、用途、结构确定的情况下,房屋的价值更多取决于房屋在这个城市的区位,也就是老百姓所说的繁华程度,同样的房屋在好地段还是不在好地段,房屋的价值差距是十分大的。比如靠近学区房、离医院远近地段的价值就很高,还有北京二环附近的房屋和六环附近的房屋拆迁补偿价格,显然不可同日而语。
    4.房屋评估价格
    涉及到征收拆迁,对房屋进行价值评估是必不可少的一个环节。但是主导拆迁工作的是政府,评估机构大多会受到干预。不能独立客观公正的对房屋进行评估。
    目前大多采取基准价格结合成新、区位、临街等系数综合确定。
    别人当初买房子时所支付的价格,跟自己买房所支付的价格就不是一样的,有些人购买的如果是独栋的别墅,假如被拆迁了的话,总不可能和普通商品房的补偿价钱是一样的。自家房子的拆迁补偿款下来之后,拆迁户和政府政策进行比对就行了。
    
    三、房屋拆迁补偿要遵循什么原则
    1.决策民主的原则。作出重大决策前,要广泛听取、充分吸收各方面意见,意见采纳情况及其理由要以适当形式反馈或者公布。完善重大决策听证制度,扩大听证范围,规范听证程序,听证参加人要有广泛的代表性,听证意见要作为决策的重要参考。
    2.程序正当的原则。法律网提醒,程序正当就是要求政府要严格遵循法定程序,依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。行政机关工作人员履行职责,与行政管理相对人存在利害关系时,应当回避。
    3.结果公开的原则。在房屋征收与补偿工作中,要求征收补偿方案应当公布,征收补偿方案征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当公布,房屋征收决定应当公告,房屋的权属等调查结果应当公布,补偿决定应当公告,分户补偿情况应当公布,对征收补偿费用管理和使用情况的审计结果应当公布等。
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条
    房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
    引用法条:
    [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条
    [2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
    
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更新时间:2025/3/15 23:30:34