网站首页  词典首页

问题	开发商土地使用权抵押的作用与好处是什么
释义	一、开发商土地使用权抵押的作用与好处是什么     开发商将土地使用权抵押给银行，然后获得贷款，可以做其他的开发或者另作他用。银行放贷给开发商，获得利息，开发商会定期还贷款。     法律网提醒您，银行作为土地抵押权人，享有土地抵押权，如果开发商到期无法偿还贷款，银行可以拍卖土地，清偿贷款。     二、土地使用权抵押的房屋能不能买     土地使用权抵押的房屋是不能买卖的。因为法律有规定，不得转让的房屋主要有以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。          三、土地使用权抵押需要评估吗     土地使用权抵押应当进行地价评估，并由抵押人和抵押权人签定抵押合同。地价评估收费标准按国家有关规定执行。     1.以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。     2.以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。     3.乡（镇）村企业厂房等建筑物抵押涉及集体土地使用权抵押的，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并明确实现抵押权的方式，需要转为国有的，同时核定土地使用权出让金数额。然后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。     4.以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，并经土地管理部门确认后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。     抵押出让土地使用权的，抵押权终止期限不得超过土地使用权出让终止期限。
随便看	中日集装箱班轮运输负运费价格竞争分析 当事人的专利如何获得优先权？ 班轮运费的详细计算 自动离婚是什么情况 公司需要在什么条件下终止与员工的劳动合同 转让专利权有几种方式 班轮运输的特点 两个分居的人自动离婚多久？ 公司终止劳动合同是否违法 专利转让何时生效 班轮运输的特点 工伤赔偿与解除劳动合同的区别 如果我们半年不在一起，我们能自动离婚吗？ 植物品种可以申请专利吗？ 班轮运输定义 离婚诉讼的金额意味着什么？ 终止劳动合同你能得到补偿吗 离婚中过错赔偿的规定是什么？ 班轮运输历史 如何解决专利权与商标权的冲突？ 专利权的转让何时生效 在什么情况下可以终止劳动合同 离婚拆迁房屋如何办理产权分析登记？ 班轮运输货运程序 获得专利的条件是什么 防止义务 防止伪造货币国际公约 防止伪造货币国际公约议定书 防止倾倒废物及其他物质污染海洋的公约（修正本） 防止偏见和先人为主 防止及惩治灭绝种族罪公约 防止发生毒气泄漏和爆炸事故的通知 防止和惩处侵害应受国际保护人员包括外交代表的罪行的公约 防止和惩治恐怖主义公约 防止岐视和保护少数小组委员会 防止欺诈条例 防止沥青中毒的办法 防止船舶和飞机倾倒废物造成海洋污染公约（修正本） 防止船舶污染海域管理条例（中国） 防止陆源海洋污染公约（修正本） 防爆电气设备制造检验规程 防盗报警器 防空识别区 防范疏导方针 阳线痕迹 阴私案件 阴阳五行 阴阳家 阶层 阶级

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。