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问题	多长时间内有效的房屋租赁凭证
释义	一、多长时间内有效的房屋租赁凭证     非特殊原因，《房屋租赁证》有效期限最长不得超过两年。     凡租赁当事人在房屋租赁合同中约定的租赁期在两年或两年以内的，按合同实际租赁期填发《房屋租赁证》；合同租赁期超过两年的，则先填发有效期限两年，到期由租赁当事人待原已登记的房屋，租赁合同和《房屋租赁证》，到原受理登记的房地产交易管理部门换发新的《房屋租赁证》。     法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     二、涉及房屋租赁纠纷怎么处理     法律网提醒您，涉及房屋租赁纠纷的处理方式如下：     1.双方协商解决；     2.第三人调解；     3.合同中约定可以仲裁的，可以通过仲裁解决纠纷；     4.也可以直接向有管辖权的人民法院起诉等。          三、房屋租赁注意事项有哪些     房屋租赁一般需注意的事项如下：     1. 出租人是否具有出租房屋的权利，是否为房屋产权人；     2. 如为承租人转租，应确认其是否与出租人签订了房屋租赁合同；     3. 房屋租赁合同的内容是否与协商时的内容一致；     4. 合同权利义务、违约责任是否明确；     5. 其他应注意事项。     《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：     （一）属于违法建筑的；     （二）不符合安全、消防等工程建设强制性标准的；     （三）违反规定改变房屋使用性质的；     （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。          引用法条：     [1]《商品房屋租赁管理办法》第六条
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