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问题	单位门面房出售给个人的合法过户方案
释义	一、单位门面房出售给个人的合法过户方案     1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；     2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；     3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；     4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；     5.由房地产管理部门核发过户单。     二、房屋过户给子女大约需要多少钱     1.以出让的方式将房屋过户给子女。房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，增值税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳增值税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。     2.以赠与的方式将房屋过户给子女。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。     3.以继承的方式将房屋过户给子女。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。          三、办房产过户手续需要多长时间     办房产过户手续需要15至30个工作日。法律网提醒您，当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。     《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。     《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
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