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问题	购买楼房需要对方具备哪些合法手续
释义	一、购买楼房需要对方具备哪些合法手续     房地产开发商需要以下证件才能合法卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。     《城市商品房预售管理办法》第六条     商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。     二、买房手续费大概多少钱     法律网提醒您，买房的手续费需要的钱没有具体规定，需要按照各地区收费标准来确定。手续费包括以下几种：     1.测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是1.36元/平方，商业房2.04元/平方，生产车间2.72元/平方。     2.评估费：100万元内0.5%(评估额,允许浮动);100万元外0.3%(评估额,允许浮动)。     3.交易费：一般情况是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。     4.工本费：住房，登记费80元，非住房，登记费550元(也叫工本费)。     5.抵押登记费：住房，120元;非住房550元(允许浮动)。     此外，买房人还应缴纳一些税费，如契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。土地出让金：按成本价的1.5%建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)。印花税：房款的0.05%。          三、买房需注意的问题和所需证件     1.询问商品房的价格、设施等基本情况；     2.确定后，拟定商品房买卖合同；     3.买卖双方在合同上签字盖章；     4.买方按照合同约定支付房款；     5.开发商在约定的期限内交付房屋。     买房需要的证件如下：     1.如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。     2.如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。          引用法条：     [1]《城市商品房预售管理办法》第六条
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