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问题	二手房买卖需要注意哪些重要细节
释义	一、二手房买卖需要注意哪些重要细节     二手房买卖需要注意以下重要细节：     1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致；     2.搞清楚所卖房屋的性质；     3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；     4.验证产权证的合法性与真实性；     5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。     《中华人民共和国民法典》第二百一十一条     当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。     《中华人民共和国民法典》第二百一十二条     登记机构应当履行下列职责：      (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；      (二)就有关登记事项询问申请人；      (三)如实、及时登记有关事项；      (四)法律、行政法规规定的其他职责。      申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。     二、二手房买卖要公证吗     法律网提醒您，二手房买卖不需要公证，双方自行决定即可，无强制性规定。二手房买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。          三、二手房买卖违约可以要回定金吗     二手房在交易的过程中，如不是因为买方原因毁约的都可以退还定金。买卖过程中，出现违约时违约方应承担相应的责任，买方违约的不但定金不予退还，还应承担买卖过程中的中介服务费，保护买卖三方的合法权益。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十二条
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