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问题 二手房交易细则定金如何合法约定
释义
    一、二手房交易细则定金如何合法约定
    二手房买卖中约定定金的方式一般是签订相关合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
    法律依据:
    《民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    第五百八十七条
    债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    二、二手房交易备案的注意事项
    二手房交易备案的注意事项:
    1.注意是否存在多个共有人;
    2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;
    3.注意房屋手续是否齐全;
    4.注意房屋产权是否明确;
    5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;
    6.注意房屋质量是否真实;
    7.注意物管费用是否有拖欠;
    8.注意房屋是否被限制交易等。
    
    三、二手房卖方违约怎么办
    二手房卖方违约,作为买方,可以要求卖方继续履行合同,并赔偿因违约造成的损失。法律网提醒您,如果卖方坚决不履行合同,可以要求对方按照合同约定,承担违约责任。
    根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
    [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    [4]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
    
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更新时间:2025/3/15 10:56:49