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问题	如何保护二手房买卖双方的权益
释义	一、如何保护二手房买卖双方的权益     买家：仔细检查房屋产证信息。对于买家来说，在检查房屋产证信息时，应该格外注意产证的制作版式、字体及公章样式。因为同一时期、同一发证机关发布的房产证和土地证具有相同的特征，版式统一、字体清晰一致。相反，假产证容易出现印章字迹模糊，纸张材质不同、字体偏大或偏小、图章、钢印或水印不清晰等问题。     卖家：房产证不要脱离自己的视线。而对于卖家来说，如果可能的话，在交易全过程中，直到产证被送入交易部门之前，最好都不要让自己的产证脱离自己的视线范围，避免产证被调包等意外情况发生。假如合同约定在交易过程中，产证由中介公司代为保管，也应在合同中约定假如产证遗失或出现其他意外状况时，中介应负有的法律责任。     二、二手房买卖流程     1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     2.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;     3.签合同。     4.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。     5.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。     6.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。     7.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。     8.买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。          三、二手房买卖可以不通过中介吗     法律网提醒您，买二手房可以不用中介，二手房指的是已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，而二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
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