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问题	获取房产证的注意事项
释义	一、获取房产证的注意事项     1.先浏览购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。     2.办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。     3.办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。     4.若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。     二、房产证办理条件是什么     办理房产证需提供以下材料：     1.房屋购销合同原件及补充合同原件。     2.商品房销售统一发票原件。     3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。     4.完税凭证。     5.购房人身份证。          三、办理房产证流程是怎么样的     法律网提醒您，房产证办理流程是：     1.房产证办理人到房管局填写申请书；     2.提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；     3.房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。     根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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